「セイズの注文住宅」・・・その後

2010 年 4 月 13 日

皆様、こんにちは。

前回のブログでお知らせした「セイズの注文住宅」が完成いたしました。

弊社営業の佐野はもう訪問したようですが、↓

http://www.saysinter.com/says/sano/?p=378

北道路の不利な土地にやはり「1坪の中庭」は大正解でした。

O様曰く、「朝からサンサンと陽が入るよ」との事です。

中庭の写真はこちら

s-画像 011

わかりづらいかもしれませんが、右側のサッシの向こうが中庭です。

屋上からみると、こんな感じです。

s-画像 020

やっぱりわかりづらいですね。

外観はいたってシンプルにこんな感じです。

NEC_0033

狭小地や採光に不利でも工夫次第で、快適な家が作れますので、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

http://www.saysinter.com/


「たまには・・・」

2010 年 1 月 25 日

みなさん、こんにちは。

いつも、弊社HPをご覧いただき誠にありがとうございます。

HPでは分譲物件を公開させていただいておりますが、たまにはということで、普段なかなかお見せする事のできないものを、特別にお見せしちゃいます。

それは、

”セイズの注文住宅”

建築が始まったばかりなので、一部しか公開できませんが・・・

小野崎邸中庭

何の写真か全くわからないと思いますが、

実は、

建物の中心に中庭があるんです。

写真は屋上から、中庭の開口を写したものです。

この家は北向きという、採光に不利な条件の土地に建っておりますので

中庭を設ける事で、1階まで太陽がサンサンと降りそそぎます。

図面もお見せしちゃいます。

s-小野崎邸

実は弊社は、HPで公開している、いわゆる「分譲建売」と同じ数位、並行して「注文住宅」も建てているのです。

ハウスメーカーさんや、デザイナーさんにお願いするより、おそらくお安くご提供できると思いますので、

ご興味のある方は、是非お問い合わせください。

この建物に関しては、完成まで随時、リポートさせていただきます!!

http://www.saysinter.com/


子供

2008 年 11 月 9 日
こんばんわ。(こんばんは?いつもどっちか迷います。)
日々仕事をする上で、お客様を私の会社が作った
”イケてる家”

HP URL ポチッと → http://www.saysinter.com/
にご案内したり、
会社に来ていただき商談したり、
としているわけですが、
お客様の大半が30代〜40代の方なので
おのずと幼いお子さんが多くなるわけです。
中にはお子さんが暴れて迷惑をかけるからといって
家を見る時間が短くなったり
うるさくして会社に迷惑かけるからなどと
おっしゃったりする方がいますが
絶対遠慮なぞしないで下さい。
逆に暴れたり、騒いだりしないお子さんだと
不自然でしょう。
どこかおかしいのかと思ってしまいます。
食って、寝る。
暴れて、寝る。
のびのびと育つのが一番だと思います。
では

狭小地の間取り

2008 年 11 月 3 日
私の仕事は家を造って、販売することですが、家を造るにはまず
その土地にどんな建物が建てられるかを考えなければなりません。
よっぽど大型の分譲地でもなければ同じ形の土地は絶対存在しま
せんし、立地によっては建築基準法等の制限が各々違ったりして
この地区では建てられる建物が隣接地区では建てられないという
こともあったりします。まして東京は土地代が高くどうしても
土地の広さに制限ができてしまう。いわゆる狭小地というやつ
です。家の造り手としてはどんな土地でもできる限り快適な家
を造るという使命があるわけですが・・・
私の会社では狭小地といえども3〜4人家族だったらLDK以外に
3部屋は必要だろう、当然車庫もいるだろうと考え、3LDK+
車庫という間取りの家を主に造っていますが、みなさんはその
間取りに対してどの位の広さの土地が必要だと思いますか?
30坪?都心部以外の方はそれでも小さいと思われると思います。
でも土地代が高いんです。東京の中でも安いといわれるわが
葛飾区でも安い土地で1坪あたり100万円はしますから。
30坪で土地代が3000万円以上です。建物建てたら5000万円位に
なるかもしれません。高いですよね?住宅ローンの返済に追わ
れてしまう。おのずともっと土地代をおさえなければなりません。
話を戻します。3LDK車庫付きでどの位の土地の広さが必要でしょう?
答えは

”15坪”

です。

”狭っ”

って感じた方も多いかと思いますが、充分快適な家が
造れます。うちの会社だったら余裕ですね。土地12坪
でも造ったことがありますから。うちの会社では価格
にして3000万円〜4000万円位を目指して家を造ってい
ます。
気になる方是非ご相談を!

幸せな家造り

2008 年 9 月 20 日

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イメージ 2<br />
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みなさん、こんにちは。
家をさがしている方、
以前の投稿でも書いたように
造ってくれる会社選びを間違ってはなりません。
間違ってしまうと
幸せな家ではなくなるから!!

何故?って

みなさんの家族それぞれライフスタイルがあると思います。

もし建売でも良い分譲会社はその家族に合った家を作ってくれます。

その場合設計士さん、もしくはその会社の社長さんかもしれませんが

家を造る打ち合わせをします。

その時良い会社はお客さんの話をよく聞いてくれます。

話す割合としては設計士さんが2割、お客さんが8割くらいでしょうか。

悪い会社は自分の会社のよい所を熱心に話すでしょう。

もし付き合ってる彼氏が自分の話は何も聞いてくれずに

自慢話ばかりするような彼氏だったらいやですよね。

良い会社はお客さんのライフスタイルを聞くでしょう。

例えば「食後は家族全員リビングで過ごしますか?」とか

そうだと自ずと広さが必要になります。これが子供が

ある程度大きくなると家族一人一人の時間が大切になる

家族もいるでしょう。そうするとリビングを多少狭くしても

もう1部屋あったほうがいいとか。

あまりいい例えではないかもしれませんが、良い会社とは

家族のライフスタイルまで考えてくれるのです。

悪い会社は

リビングは何畳あればいいですかとか、何部屋欲しいですかとか

単純な間取りのことだけ。

そのお客さんに合った家を造る為の何の提案もありません。

私は自分の会社ではお客さんのライフスタイルに合った

家の提案をしています。

だってお客さんには

幸せな家に住んで欲しいから!!

家族のためにとか言いながら
私はイイ歳こいて

家族いませんから!!

ヾ( ̄o ̄';)'オイオイ

妄想で考えてまーす。
けど、ちゃんと造ってますので・・・

信用してください。

(m。_。)m オネガイシマス

では、また。

葛飾家造り

2008 年 9 月 20 日

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うちの会社のHPです。↓
ポチッといっちゃってください。


社長の器は会社の器

2008 年 9 月 9 日

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みなさま、こんにちは。
上の写真は私が勤めている会社の
(ホームページhttp://www.saysinter.com)
”CADおじさん”

あっ!間違えた。
”社長”

です。
家の設計をCADソフトを使って行っている模様です。
時間があれば、ずーーーーーーーーーーーーーっと
パソコンの前にいますね。
いわゆる
”オタク”

入ってるかもしれません。
たぶん社長業がなければ1日中設計しながら家の事
考えていることでしょう。
よっぽど好きなんですね。
私も担当している物件については設計から行いますが
パソコンの前に2時間もいるとクラクラしてきます。
”会社は社長の器以上にはならない”

と申します。
”じゃー、うちの社長の器はどーなんだ?”

まあ、社長業以外の仕事は大好きそうだが・・・
この不況の時代、同業者がバッタバッタと
倒れていく中、うちの会社は順調である。
CADおじさんの設計する家はお客様から
大変好評をいただいている。
しかし、それが

”うちの社長の器がでかいということなのか?”

うーーーーーん、????
疑問である。

ちなみにどのような感じの人か、

皆様にちょこっとご紹介すると
1.サッカー大好き

 子供のサッカーコーチしていたりする

2.ゴルフは下手

 私には1回しか勝ったことない

3.自分でちょっとキムタクに似てんじゃねーか

 なんてイタイ感じである

4.車大好き

 だが最近はエコを考えてハイブリッド車の

 事を考えていたりする

5.気まぐれ

 数日前に言っていたことがコロッと変わったりする

6.足がクサイ

7.ちょびシャクれてる

8.せっかち

9.奥さんに頭上がらない

まだまだあるが

このような感じの人である。

みなさんは、どー思うだろうか。

ただ私はこのCADおじさんの作る家が

好きなので仕事に関しては

”器がでかい!!”

と信じよう。

自分に言い聞かせよう。
次回ブログ予告

たまには進行中のプロジェクト
ご紹介します。

ハウスメーカーの落とし穴

2008 年 9 月 8 日
みなさま、こんにちは。
今日はハウスメーカーの落とし穴について語ってみましょう。
家を買おうかなーと思ったら、住宅展示場に行く方が多いと思います。
まあ実物が見れる訳だしシロート(失礼な言い方になりますが建築の事
をほぼわからない方という意味で)にはわかりやすいかもしれません。
では出店してるメーカー数は何社くらいでしょう。せいぜい20社程度
じゃないでしょうか。建築業者は人口1000人に対して1社あるといわれ
ます。葛飾区は人口約44万人なので440社位はあるのではないでしょうか。
住宅展示場に行くだけではほんの一部のものしかみれないわけですね。
まあ440社あるといってもまともな業者は少ないですけどね。2割位かなぁ。
ハウスメーカーはCMで認知しているから安心と思われる方が多いと
思いますが、まあー値段が高い。大手のS社やM社その他も1坪単価は
軽く80万円超えでしょうね。ちょっと設備を良くしたりすると100万円
超えなんて当たり前でしょう。だから建坪30坪位の平均的な家を建て
ようとすると建物だけで3000万円するわけです。葛飾区は土地が
20坪位だと2000万円以上はするので土地建物で軽く5000万円
はかかる計算になります。お金に余裕のある方はいいでしょうけど庶民
にはつらい金額です。だからいざ見積して高い事に気づくと設備や仕様
を落とさなければならず契約して出来上がってみると理想とはかけ離れ
てしまいガッカリなんてことになるわけです。当社の金額と比較すると
1000万円以上の差があります。まあ高いのは当然ですけどね。住宅
展示場の維持費(月2〜300万円)や研究開発費、工場もあるわけだし
それらが値段に反映すると言う事です。
またハウスメーカーに頼むと、ハウスメーカーの社員大工が建てると思って
いる人が結構いると思いますがハウスメーカーに大工は居ません。ハウス
メーカーの下請け業者の用意した大工さんが建てるのですが彼らの一部は
棟数をこなさないと儲からないので結構やっつけ仕事の方も多く、技術力
も低い傾向があるようです。また下請け業者も相当数あるでしょうし、
入れ替わりもあるでしょうから、竣工後は二度と建ててくれた大工さんに
会えないなんてこともあるわけです。家に不具合が生じた場合は、別の
補修部隊が登場します。家ってそんなもんじゃないですよね。建てた大工
さんがその家を一番熟知してるわけですからできれば一生同じ大工さんに
みてもらいたいものです。
震災等が突然来て被災したらどうなるでしょう。地域密着でがんばっている
工務店の親父は何はなくとも飛んで来てくれるでしょうがハウスメーカーは
数日後のこのこやって来て証拠写真を撮るでしょう。
転勤も多く何かあって担当者に連絡すると「何々は転勤いたしました。」
担当者がいない為にわからない事が多く対応に時間がかかってしまうなんて
ことになりかねません。

参考になりましたでしょうか?

それでは

次回ブログ予告

クビをかけて、セイズの内部に切り込む、

【社長の器は会社の器】

乞う、ご期待!!

家探しについて考えましょう。

2008 年 9 月 7 日
みなさま、こんにちは。

今日は家探しについて、みなさまに聞いてもらいたいと思います。

「家は高いっ!」

この仕事に携わっていて、お客様には絶対家探しに失敗してほしくない

と、切に願っています。
「じゃー、どうすればいいんだよ!」

 ↑

今こう思った方だけ読んでください。

それ以外の方、読まないほうがいいです。

だって時間の無駄だから・・・

だって長くなりそうだから・・・

再三言いますが、「家は高いっ!」

自分がこの仕事をしていないシロートだったらこうするでしょう。

それは、

【家を作る会社をまず決める】

コレです、コレ。

「そんなんわかっとるわーい!」

と思っている方、わかっているようでわかってないんですよ。

家を探し始める時、まず手始めに何します?

たとえばこんな感じじゃないですか?

1.インターネットで検索してみる。

2.新聞折込などをみてみる。

3.不動産屋にいってみる。

これって、物件探しなんですよ。

家を作る会社探しではないんですね。

たとえば住みたい地域で建売を買ったとしましょう。

この場合、どのように建てられたか、建てた会社が

どんな会社かわかりますか?

「じゃあ何がいい会社のポイントなんだよ!」

 ↑

今こう思った方だけ読んでください。

それ以外の方、読まないほうがいいです。

だって時間の無駄だから・・・

だって長くなりそうだから・・・

じゃあ、ご説明しましょう。

ポイントをいくつか書きますね。

ポイント1

  自社の一貫施工であること

  これはポイント高いです。

  悲しいかな同業者のほとんどが下請け業者に丸投げ状態です。

  家を作ってお客様に高い買い物をしてもらうのに設計、施工

  全て丸投げです。現場の事は一切わからず、引渡し後クレーム

  なんて出ようものなら全て下請けの工務店に押し付けるなんて

  ひどいと思いませんか?建築途中に建物について質問しても

  工務店に聞いてみますとか、大工さんをよく知らないとか、

  ありえないですよね。だったら最初っから下請けの工務店と

  契約した方が安く作れるはずですし、現場の方との交流も

  できるはずです。
ポイント2

  建築地に近い会社を選ぶ。

  これも大切です。
  
  地域密着で仕事している会社を選ぶべきです。なぜなら会社が

  現場に近ければ、その仕事の出来が地元での評判に直結する

  からです。評判の悪い仕事をすればたちまち倒産するでしょう。

  地元で生き残るため、アフターサービスを含め責任ある仕事を

  するはずです。何かあればすぐ呼べますし、直接行くにも時間

  かからないので気軽に行けると思います。なんといっても家に

  関しては一生のお付き合いになりますからね。

  また近いということは施工にかかる経費など全ての面において

  安く済むはずですから。
ポイント3

  社長に会える会社であるか。

  これは直接家には関係ないかもしれません。

  ただ社長と会って話を聞くとその会社のカラーやポリシーなどが

  明確にわかるはずです。家を作るのに不安材料も無くなるでしょ

  うし、たとえば担当者に言いづらいことなど直接言えます。

  もしハウスメーカーで建てたら社長と会えますか?絶対無理です。

  家に関しては一生のお付き合いになりますから良い関係を築く事

  ができるでしょう。
以上、みなさまの家探しのヒントになれば幸いです。
次回、ブログ予告

”ハウスメーカーの落とし穴”

乞うご期待!!

  

  

  

建築についてのHPです。

2008 年 8 月 29 日

皆様はじめまして。

東京のとある下町で建築の仕事に携わっています。

建築に興味のある方、ご覧になっていただけるとうれしいです。

私の会社のHPをリニューアルしたのであわせてご覧下さい。

URL

http://www.saysinter.com/

です。

宜しくお願いします。


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